天津分公司组织开展“商业地产租赁合同实务”专项法律培训
作者:卢富林  时间:2020-06-18  点击量:   
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2020年6月17日,天津分公司组织开展题为“商业地产租赁合同实务”的法律培训,本次培训邀请了天津君辉律师事务所的李婷律师团队进行讲解,天津分公司全体员工参加。

培训以租赁合同的签署、履行、终止为线索展开。在租赁的合同的签署部分主要介绍了商务条件、身份核查、匹配程度三个层面,其中商务条件包括坪效利益和品牌利益,应优先选择相对知名且与周边客群消费能力相符的品牌;身份核查的范围包括签约相对方的授权情况、履约能力及信用情况,尤其在与加盟商户签约时更应注意其主体资格的完善性;匹配程度包括工程条件及业态分布,应确认出租铺位具备与签约商户经营业态相匹配的工程条件,以免在租赁合同履行过程中发生纠纷导致出现物业费难以收缴的情况。另外,也要关注业态分布,防止相同业态商户在场内出现竞争内耗的情况的出现。

在租赁合同履行的过程中应完善建立商户档案、统一窗口协调机制、加强收银系统监管等,针对健身、儿童教育等开展储值消费的商户,需重点关注其经营情况,做到提前预警,防止逃场情况出现。对于经营不善的商户,应借助场内推广活动对其进行扶持。

租赁合同的解除包括法定解除和约定解除,法定解除表现为当事人因不可抗力致使合同目的不能实现时的解除、履行期限届满以前,当事人一方向另一方明确表示或以行为表示不履行主要债务时的解除、当事人一方延迟履行债务或其他违约行为致使合同目的不能实现的解除等。而约定解除主要指租赁合同中明确约定的解除合同的事项出现时,当事人有权解除合同。此类解除一般伴随着违约责任或损害赔偿责任的主张。商场在主动解除合同时,应恪守规则尽量减少双方损失。在商户提出解除合同要求时,商场应当与其明确费用清缴、保证金返还、违约责任承担及清场规则等事项。

李律师通过专业细致的讲解,让大家对租赁合同法律理论及实务有了更深层次的理解。在培训的最后,李婷律师团队逐一解答了天津分公司各部门业务人员提出的法律问题。通过本次培训,提高了天津分公司全体员工的法律风险防范意识,加强了法务人员在工作中对租赁合同的审查能力。

法律培训现场  (张勐  摄)

法律培训现场  (张勐  摄)

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